Search in topic
налог на имущество физических лиц

в этом году всем пришли новые налоги на недвижимость
в среднем больше в 20 раз
в некоторых случаях больше в 100-200 раз
например налог за новую трешку 76 метров - 10000руб
как это происходит

налог рассчитывается по ставке

Стоимость имущества Ставка налога (%)
До 300 тыс. рублей 0,1
От 300 тыс. рублей до 500 тыс. рублей 0,3
Свыше 500 тыс. рублей 2,0
(налог местный поэтому ставки могут различаться)

стоимость имущества берется по оценке БТИ
таким образом если имущество оценили 500 000руб то налог уже 10000 руб

БТИ производит оценку произвольно
во всяком случае я до сих пор не нашел утвержденной методики

в этом году стоимость по БТИ у всех выросла

меня интересует утвержденнная методика оценки по БТИ
т.е. документ прошедший регистрацию в минюсте
если у кого есть ссылка на такое буду признателен

Для целей налогообложения в БТИ считается “инвентаризационная” стоимость.
Обычно она совершенно не соответствует рыночной, но считается не произвольно.

Методика расчёта проста :
по сборникам УПВС считается стоимость дома (в ценах 1969года) без износа (восстановительная)
*
износ строения
=
получаем стоимость дома в ценах 1969г с износом (действительная)
/
делится на площадь квартир этого здания
=
получается стоимость квадратного метра квартир этого дома в ценах 1969г
*
умножается на коэффициент удорожания “спущенный” властями (к текущему году, на основе КО-Инвест)
*
умножается на площадь квартиры
=
инвентаризационная стоимость квартиры в текущих ценах, с износом (действительная)

(УПВС, КО-инвест - общероссийские справочники)

Стоимость эта пересчитывается регулярно, местные органы власти определяют коэффициент удорожания.
У нас (в нашем регионе) эта переоценка не производилась с 2000 (до 2009) года.
Где-то считался коэф. на 2002, 2003 гг. - опять же, на усмотрение местных органов власти.
В этом году инвентаризационная стоимость увеличилась 5-15 раз к стоимости 2000года. Причём в сельской местности -коэффициент удорожания выше

Сам около 2 тыс оплатил в этом году, а в прошлом около 200 руб был налог … .

А что, в Москве действительно такая “резкая” шкала налогообложения на жильё? 0,3 и потом сразу 2% ?

продолжение

PSA:

Обычно она совершенно не соответствует рыночной, но считается не произвольно.

PSA:

умножается на коэффициент удорожания “спущенный” властями

😃