Специальные цены   новые товары
+ Ответить в теме
Страница 1 из 5 1 2 3 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 40 из 180

Частный дом в КП. Расчёт строительства.

Тема раздела На экспертизу в категории Закуток; Частный дом в КП. За и против готовых таунхаусов и квартир в многоэтажках. Расчёт строительства. Готовлюсь к началу строительства небольшого ...

  1. #1

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253

    Частный дом в КП. Расчёт строительства.

    Частный дом в КП. За и против готовых таунхаусов и квартир в многоэтажках. Расчёт строительства.
    Готовлюсь к началу строительства небольшого двухэтажного дома(200-220 м2) в

    КП в Новой Москве.Сначала просто предварительный фин.расчёт всех

    этапов строительства.
    1) участок 10.66 сот - оформлен в ипотеку на 15 лет.выплата 35

    тыс\мес.Фиг с ним,это неизбежность.Зато радует что его стоимость

    на сегодня уже на 1,5 млн.руб выше чем с момента

    оформления.Коммуникации все центральные.с газом по границе.
    Участок на центральной улице,на перекрёстке,отсутствие одного

    соседа это +,и свободная сторона в переулке тоже +.
    Но это всё лирика по сравнению с предстоящей стоимостью стройки

    самого дома.
    2) Фундамент. Банальная плита на поверхности отпадает

    сразу.Только цокольный этаж,полуподвал,из ЖБИ.Внутренняя высота 2

    метра.
    3) стены коробки м 10 х10 х 6 м- пеноблоки (обложеные

    облиц.кирпичом после)
    3) Крыша 4-скатная на все 4 стороны.
    Начинаем обзвон по объявлениям на заборах и в инете.
    1) Котлован под фундамент,сколько стоит вырыть?м 11 х11 х2 м с

    вывозом котлованного грунта(ответ от рязанских строителей с

    кавказким акцентом) - 200 000 руб. - в топку!
    ============================================
    Ответ от местных дорожников(ДСУ г.Троицк) - 33 000 руб!!! э-

    э...почему? Это работа экскаватора с кубовым ковшом,а выбраный

    котлованный грунт мы забираем себе,бесплатный вывоз - как бонус.

    В зачёт!
    ============================================
    Армированая лента под ФБС,арматура,бетон,песок,и общая

    подготовка.
    Рязанцы назвали цену под ключ 275 - 285 тыс.руб! - в топку!
    ==========================================
    Дорожники шепнули что привезут миксеры с бетоном М300 за треть

    цены,песок, арматура,блоки ФБС(б\у) за полцены и ниже.Подготовку

    согласились сделать бригада узбеков.Они у нас полдеревни уже

    построили.За ленту и монтаж цокольного этажа(чисто за работу)

    запросили всего 100 000 руб. Цемент и материалы мои.


    ============================================
    Стоимость комплекта ЖБИ с плитами перекрытия -
    На заводе ЖБИ Наро-Фоминска около 200 000 руб с привозом на

    объект.
    У дорожников ФБС в 2-2.5 раза дешевле,Но плиты перекрытия всё

    равно буду покупать новые.По акции это 1000 руб\м2
    ------------------------------------------------------
    В итоге фундамент выйдет 350 -400 000 руб.
    Строительные фирмы,и прочие частные застройщики, заявляют стоимость подобного нулевого цикла от

    0,9 до 1,5 млн.руб. В топку!
    ---------------------------------------------------------------
    Жду замечаний и реплики ,где я допустил ошибку. Коробка и крыша - в продолжении...

  2.  
  3. #2

    Регистрация
    22.10.2004
    Адрес
    Воркута, Москва, Белгород
    Возраст
    53
    Сообщений
    2,723
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Готовлюсь к началу строительства небольшого двухэтажного дома
    Двухэтажный в 51 год? С детьми живете или шобыкакувсех?

  4. #3
    Учит правила (до 11.06.2017)
    Регистрация
    01.04.2007
    Адрес
    Eesti
    Возраст
    54
    Сообщений
    2,094
    А что такое "КП" ?

  5. #4

    Регистрация
    09.07.2009
    Адрес
    Москва, м. Речной вокзал
    Возраст
    52
    Сообщений
    2,426
    Эээээ.... Утвержденный в инстанциях проект? (как потом оформлять?). Полуподвал не выпрет по весне? Или это все само сабой разумеется и предусмотрено?

  6.  
  7. #5

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от кошка Посмотреть сообщение
    Двухэтажный в 51 год? С детьми живете или шобыкакувсех?
    Переезд.С цокольным помещением будет и в 3 этажа. у меня производство изделий из ЕРР,Пенорезка на 1,5 метра,потом будет вторая,третья....их надо где то ставить.Нужна производственная площадь,склад. Всё это решено реализовать в одном проекте.
    Цитата Сообщение от chinuk Посмотреть сообщение
    А что такое "КП" ?
    Коттеджный посёлок.
    Цитата Сообщение от alek_j Посмотреть сообщение
    Утвержденный в инстанциях проект? (как потом оформлять?). Полуподвал не выпрет по весне? Или это все само сабой разумеется и предусмотрено?
    Сейчас можно оформлять и после строительства.У нас в КП самая главная инстанция - Управляющая компания.
    Полуподвал,он же и цокольный этаж,это экономия места.Что бы потом не городить на участке доп.хозблоки и сараи.В своём доме барахло очень быстро копится, заполняя углы и кладовки.
    А почему п\подвал должен выпирать по весне? если он будет строиться летом?

  8. #6

    Регистрация
    22.10.2004
    Адрес
    Воркута, Москва, Белгород
    Возраст
    53
    Сообщений
    2,723
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Пенорезка на 1,5 метра
    Жить с семьей там, где пенорезка? Да вы батенька маньяк.

  9. #7

    Регистрация
    02.10.2013
    Адрес
    Москва (СВАО), с. Выползова С
    Возраст
    57
    Сообщений
    179
    Сергей.Громкое название ,но я так и не увидел РАСЧЕТА. Обычно начинают с проекта дома. Вам бы съездить в Канаду и посмотреть как там люди почти 100 лет строят и живут. Деньги считают.Вы каменный мешок будете по старинке делать?. Денег его топить хватит? Пенорезка еще год и уйдет в забытые технологии, век новых технологий и новых матреиалов. Немцы перешли на канадские дома,но с предмонтажем панелей на заводе и строят за 24 часа 2-х этажку с мансардой. Я был в гостях в Торонто зимой,-37 на улице ,2=х этажный котедж с 3,3 квт системой отопления,которая летом работает как кондиционер.Попросите Константина( Barim тута, хозяин rc-aviation),он вышлет Вам фото своего дома по канадской технологии (правда внутренняя часть его отсебятина).Заодно узнаете во что обошлась 3-х этажная громадина под 300 кв метров.
    25 лет назад сам построил из красного кирпича дом в деревне,40 соток (без ипотеки -бесплатно),теперь отопление переделываю на теплый пол и топить буду только 1-й этаж,2 и 3 будут гостевыми ( за 2-3- часа протопится зимой легко).1час 30 минут до квартиры на Ясном проезде на машине.Вернуть бы меня на 25 лет назад,я бы себе другой дом замастырил.
    Теперь по поводу управляющей компании : у меня было 10 соток в Вешках (вблизи МКАД алтуфьевское ш), я продал знакомому,когда начали вытрясать по 10 тысч у.е. на канализацию,электроэнергию. и обустройство...Я быстро просек грустное будущее зависимости от УК (управляющей компании).Теперь знакомый,продавший квартиру в Отрадном,живет в котедже в близи МКАД (о как круто!!!) и воет от поборов УК. У него на соседа по котеджу, УК подала в суд за неплатежи и выиграла... Так что КП в Новой Москве -это чересчур смело для Вашего возраста.Надо иметь волшебный чулок ,который сам наполняется зелеными. В нашей стране даже чиновники,ворующие с оглядкой,не знают что будет завтра.Давайте на обозрение проект,если Вам нужно обсуждение или советы.

  10.  
  11. #8

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от кошка Посмотреть сообщение
    Жить с семьей там, где пенорезка? Да вы батенька маньяк.
    Седьмой год режу ЕРР в своём доме.и жив как видите. у ЕРР нет токсичности как у полистиролов и пеноплексов.Совершенно безобидный пеноматериал.

    Цитата Сообщение от Shurik-1960 Посмотреть сообщение
    начали вытрясать по 10 тысч у.е. на канализацию,электроэнергию. и обустройство..
    сегодня УК нашего КП выкатило по 5,5 тыс с владельцев участков.Тут же собралась инициативная группа,потребовала от господ объясниться - за что? УК молчит. только грозит судом. Ага, вот на суде и расскажите обоснованность поборов. Сразу притихли...
    В Вешках насколько я знаю,КП бизнес класса.И дома там не бюджетные. Количество "дворов"не как у нас(650 участков)Вот вам и "абонент плата"за нахождение в VIP поселении. А вот интересно,где домина Ю.Лозы,что он стонет от поборов в 60 тыс\мес?

    Цитата Сообщение от Shurik-1960 Посмотреть сообщение
    Давайте на обозрение проект,если Вам нужно обсуждение или советы.
    Так проект простейший,примитив-квадрат. У меня главная цель в кратчайшие сроки,максимально бюджетно,за три месяца возвести коробку с крышей -окнами,подключить свет,воду,слив.(газ подождёт)а внутреннюю планировку будем делать сами в процессе проживания.

    Цитата Сообщение от Shurik-1960 Посмотреть сообщение
    Немцы перешли на канадские дома,но с предмонтажем панелей на заводе и строят за 24 часа 2-х этажку с мансардой.
    Слыхал. и даже жил в подобной пародии. стал забивать гвоздь в стену,а он на улицу выскочил. Быстровозводимые и быстросносимые здания.С последущей обкладкой кирпичом. Если из папье -маше - то в первый же месяц проживания жди мышей в стенах,а затем и крысу. Случись срочно продать - больше чем на рено - кангу не дадут. Это вариант для вахт,дач,и беженцев. В КП в статусе ИЖС такое не купят.Если только как дорогущая времянка в процессе строительства основного дома. Кстати какова цена таких проектов? под ключ.

    Цитата Сообщение от Shurik-1960 Посмотреть сообщение
    так и не увидел РАСЧЕТА
    Вот я его и начал считать- расчитывать. пока что обсчитал цокольный этаж. Теперь стены.
    Тупо взял периметр,высоту и толщину пеноблоков в 400 мм.
    10м х на 4 раза х 0.4 м х 6 м. = 96 м3 пеноблоков Граасс. стоимость блоков на заводе 2,5 тыс\м3.
    96 х 2.5 = 240000 руб комплект.(клей дают как бонус)Высчитывать проёмы окон-дверей не стал,эта разница уйдёт на перегородки.
    потолок - или из ПК плит,или деревянный каркас. Здесь стоимость - из ЖБИ 1000 руб\м2, каркасный пока не знаю.
    Крыша - 4-х скатная,стропила,обрешётка,металлпокрытие,монтаж = 300000 руб.
    Окна - 200000 руб.с монтажом.
    По материалам и крыше 840 000 руб. Это чисто за коробку без цокольного этажа. с фундаментом 1,3 млн.руб. Вроде всё...
    Последний раз редактировалось psn151; 07.04.2017 в 02:07.

  12. #9

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    так и не увидел РАСЧЕТА[/quote]
    Остался забор из профнастила на заливной ленте.250 000 руб.
    пока итог 1,55 млн.руб. за 4 уровня по 100м2,на участке 10 сот. в Москве, по сравнению с готовым таунхаусом такой же площади стоимостью от 10 млн.р(без отделки и полуподвала) с участком 2 сот. или квартирой в 122м2(без отделки) - разница дикая. Вот об этом и хотелось дискуссий.

  13. #10

    Регистрация
    23.08.2013
    Адрес
    Сланцы,лен.обл
    Возраст
    45
    Сообщений
    171
    Клеенный брус не рассматриваете? Дороговато, зато отделка как таковая уже есть. И жить в деревянном доме комфортно.

  14. #11

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Рассматривали.Несерьёзно.Деревянные строения по цене равнозначны как из пеноблоков.Даже дороже.Скрипучие.несерьёзные. Ликвидность и ресурс небольшой.У газовщиков повышеные требования к ТУ. Пройдёт лет 20 и начнутся ремонты.Грызуны и насекомые быстро облюбуют комфортный домик,не выведешь.Могут просто сожрать нутро. Все эти к\щ,брус,бревно оправданы для дач,баз отдыха,СНТ, но не для ПМЖ в серьёзных КП.

  15. #12

    Регистрация
    22.10.2004
    Адрес
    Воркута, Москва, Белгород
    Возраст
    53
    Сообщений
    2,723
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Вот об этом и хотелось дискуссий.
    А что тут обсуждать, вы уже все решили и вам нет смысла что-либо советовать. Наслаждайтесь суммой 1 ,55 млн.руб, в итоге получится 5-7 и скачки по лестницам + бесполезная площадь.

  16. #13

    Регистрация
    09.07.2009
    Адрес
    Москва, м. Речной вокзал
    Возраст
    52
    Сообщений
    2,426
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    А почему п\подвал должен выпирать по весне? если он будет строиться летом?
    Пример

    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Сейчас можно оформлять и после строительства.
    Думал "дачная амнистия" только на дачи и распространяется, но чтоб оформили ПМЖ без всякого проекта, не знал...

  17. #14

    Регистрация
    22.12.2006
    Адрес
    Москва. Фили.
    Возраст
    56
    Сообщений
    6,877
    Цитата Сообщение от Shurik-1960 Посмотреть сообщение
    Вам бы съездить в Канаду и посмотреть как там люди почти 100 лет строят и живут. Деньги считают.Вы каменный мешок будете по старинке делать?. Денег его топить хватит?
    Это Вы про SIP-панели, состоящие из двух ОСВ плит и заполнением из пенопласта? Для периодических наездов, такой дом, может быть и проходит, а вот жить в нем постоянно, вдыхая всякие фенолы - не всякий захочет. К тому же, теплоемкость и температурная инерционность такого дома - крайне низка, и, соответственно, добиться стабильного микроклимата в таком доме - очень сложно.
    Каменный мешок......... Пока еще, лучше керамического кирпича, для постоянного проживания, не придумали. Один раз прогрел, и только поддерживай температуру. А с наружным утеплением - тем более.

    Цитата Сообщение от alek_j Посмотреть сообщение
    Пример
    Пример дятла, который все отдал на откуп нерадивым строителям.
    Во-первых - толщина и армирование плиты рассчитываются отдельно для каждого случая. Тогда плита не треснет посередине ни при каких обстоятельствах. Плюс - грамотно выполненая подушка.
    Во-вторых - чтобы дом не "всплыл" как корабль, так же считается его примерный вес, и вступает в действие Закон Архимеда. Для того, чтобы гарантированно не всплыл дом 10х10 с глубиной залегания цоколя в 2 м., ОБЩИЙ вес дома должен быть не менее 200 тонн.

  18. #15

    Регистрация
    09.07.2009
    Адрес
    Москва, м. Речной вокзал
    Возраст
    52
    Сообщений
    2,426
    Цитата Сообщение от Маэстро Посмотреть сообщение
    Пример дятла, который все отдал на откуп нерадивым строителям
    Ну вы же не думаете, что я очень долго и скрупулезно искал пример - это первый из поисковика......

    Цитата Сообщение от Маэстро Посмотреть сообщение
    толщина и армирование плиты рассчитываются отдельно для каждого случая
    Цитата Сообщение от Маэстро Посмотреть сообщение
    так же считается его примерный вес
    Так еще и поэтому спрашивал про проект, т.к. в посте - предлагают за.... в баню, эти сделают в 10 раз дешевле, и ни слова, что за названные деньги предлагают одни и что другие..... и какие гарантии в том и другом случае....

    ЗЫ а вообще строюсь не я, и мне, по большому счету, - все равно, просто хотел предупредить о граблях которые сам видел неоднократно, за сим перестаю здесь писать.
    С Уважением.

  19. #16

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от alek_j Посмотреть сообщение
    Думал "дачная амнистия" только на дачи и распространяется, но чтоб оформили ПМЖ без всякого проекта, не знал...
    Проект будет. Его можно оформить и после строительства.Такой подход сегодня многие практикуют. У меня задача №1 - высчитать стоимость основных этапов стройки со свободной планировкой, фундамент - стены - крыша. после прочтения Примера https://www.forumhouse.ru/threads/97579/ плиту под блоки фбс решил заливать полностью.без всякой ленты с пропуском в центре.Тем более что бетон и арматуру предложили за полцены.
    Последний раз редактировалось psn151; 07.04.2017 в 16:16.

  20. #17

    Регистрация
    25.02.2015
    Адрес
    Москва
    Возраст
    54
    Сообщений
    1,228
    Цитата Сообщение от Маэстро Посмотреть сообщение
    Пока еще, лучше керамического кирпича, для постоянного проживания, не придумали.
    Ой ли Вы просто не жили в таком доме Я нагляделся с избытком, и промерзшие углы, и конденсат на потолке, и при расскаленных батареях +15 в комнате. Просто по памяти, для выполнения требования теплосбережения по СНИПу, толщина стены из кирпича будет около 1.5м Вспомните толщину стен в сталинке, я когда был маленький, я просто играл на подоконнике.
    Бег по граблям, это национальная забава такая
    Последний раз редактировалось MiG77; 08.04.2017 в 01:19.

  21. #18

    Регистрация
    24.09.2009
    Адрес
    Москва
    Возраст
    47
    Сообщений
    2,354
    А я бы отдельно домик строил и отдельно мастерскую. Домик каменный одноэтажный, мастерскую со складом - каркасник. тогда можно уложиться с большим напрягом в 1,5 мл. без отделки, коммуникаций, крыши, окон и дверей.

  22. #19

    Регистрация
    28.01.2009
    Адрес
    Димитровград
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,124
    По крыше смета примерно правильная, вместе с материалом- 1м2 = 1500р. По фундаменту, это основное. Не нанимайте узбеков, поднимайте высоту цоколя до 2,5м, вы же там будете ходить? Перекрытия лучше плитами, из минусов -вес, из плюсов - шумоизоляция, цена и скорость укладки. А смету увеличивайте в два раза.

  23. #20

    Регистрация
    25.02.2015
    Адрес
    Москва
    Возраст
    54
    Сообщений
    1,228
    Цитата Сообщение от vadim73 Посмотреть сообщение
    А смету увеличивайте в два раза.
    Мой знакомый сметчик говорил, что стоимость коробки здания, это примерно от 4 до 8 процентов сметной стоимости готового здания.

  24. #21

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от vadim73 Посмотреть сообщение
    Не нанимайте узбеков, поднимайте высоту цоколя до 2,5м, вы же там будете ходить? Перекрытия лучше плитами, из минусов -вес, из плюсов - шумоизоляция, цена и скорость укладки.
    котлован будет глубиной 2 м. в него по высоте войдёт - подушка песч.30 см,сама плита 30 см,три блока фбс по 60 см,промежуточный двойной слой - пояс кирпича и ЖБ перемычек 20 см, плита перекрытия 15-20 см,итого с учётом слоя раствора 3 м . Как раз 2 м в котловане и 1 метр на поверхности. последний ряд блоков будет с пропусками для окон. Опыт добывания ЖБИ за полцены и строительства таких полуподвалов есть.Я их у себя в своё время выложил площадью 100м2. в 4 ряда. обошлось (в три этапа) 10000 р+15000+ 9000 руб.=34000 р.Вместе с техникой и монтажом. но без заливной плиты.Укладывали сразу на песок. Этот нулевой цикл стоит отдельно,используется как овощехранилище,здания на верху нет.
    Бригада узбеков есть. провереная. Они у нас живут и работают с 2000 г.полсела перестроили.Нареканий ни от кого нет.Расценки у них совершенно не шоковые,как у других.Я им полностью доверяю.
    По смете,теоретически пока укладываюсь в 1,5. Что будет практике ,не знаю.

    Цитата Сообщение от MiG77 Посмотреть сообщение
    стоимость коробки здания, это примерно от 4 до 8 процентов сметной стоимости готового здания.
    Объём пеноблоков толщиной 400 мм,без вычетов окон дверей получился 96 -100 м3. Коробка 10х10х6 м.Это просто стены свободной планировки с одной поперечной стеной. Стоимость куба 2650 р с доставкой и клеем. Вопрос - стоимость работы по кладке? Облицовку стен ещё не считал.

  25. #22

    Регистрация
    28.01.2009
    Адрес
    Димитровград
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,124
    Я тоже шесть лет назад строился. Насчитал так же, примерно -2,5 , а ушло 7. А всё просто считалось. Бетон -20 кубов по 3800, ФБС -130 шт по 2200, кирпич облицовочный - 13000 шт по 11р , плиты -29шт по 9000 , + узбеки + " там ещё арматура халявная" + песок камазов 20, цемента мешков 500. В итоге песка в 2,5 раза больше и естественно цемента и тд и тп....

  26. #23

    Регистрация
    25.02.2015
    Адрес
    Москва
    Возраст
    54
    Сообщений
    1,228
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Объём пеноблоков толщиной 400 мм,
    Пеноблоки это твердый утеплитель, нести нагрузку перекрытий они не могут (нужен газобетон), чтобы пеноблоки держали нагрузку делают армпояс, который в свою очередь является прекрасным мостом (термин мостик холода тут не уместен). Это приведетк очень большим проблемам в дальнейшем. Но почему бег по граблям так увлекателен? Полно народу выкинувших денег по такой схеме, не, я умнее всех у меня выйдет.
    Вы разницу между несущими, самонесущими и ограждающими стенами видите?

    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    сама плита 30 см,
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Коробка 10х10х6 м
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Бригада узбеков есть. провереная
    30 кубов армированного бетона уложенного узбеками Это будет не плита, а мозаика. Чтобы бетон не лопался, перерыв между заливками не более 6 часов. Вибромашина я полагаю есть?
    Наружной гидроизоляции я понимаю так, не будет? или битумом легонца помажем?
    Последний раз редактировалось MiG77; 08.04.2017 в 22:53.

  27. #24

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от MiG77 Посмотреть сообщение
    30 кубов армированного бетона уложенного узбеками Это будет не плита, а мозаика. Чтобы бетон не лопался, перерыв между заливками не более 6 часов. Вибромашина я полагаю есть?
    Наружной гидроизоляции я понимаю так, не будет? или битумом легонца помажем?
    Узбеки только подготовку будут делать,и монтаж ФБС. месить тяпками они ничего не собираются,миксер привезёт готовый раствор(дорожники предложили за полцены 1800 руб бочка).Наружняя гидроизоляция будет обязательно.И полный дренаж вокруг фундамента.

    Цитата Сообщение от MiG77 Посмотреть сообщение
    Пеноблоки это твердый утеплитель, нести нагрузку перекрытий они не могут (нужен газобетон)
    Например это? http://blokigras.ru/product/5/30/

    Цитата Сообщение от vadim73 Посмотреть сообщение
    всё просто считалось. Бетон -20 кубов по 3800, ФБС -130 шт по 2200
    У меня проще. Бетон по 1800 р\бочка,ФБС всего 62 шт.которые дорожники так же предложили за треть-полцены 1200-1800 руб\шт(ФБС 24.6.6 и один ряд 24.4.6) и причём с доставкой. Лично видел эти блоки.Они немного б\у,но в строительстве не были не разу.использовались как дорожное ограждение .Крючки все целые,незагнутые. Нафига платить такие деньжищи по прайсу? Если хорошо поискать, в Н-Москве идёт массовое строительство.Особенно строительство Калужского ш. и ЦКАДа. Многие прорабы за треть-полцены готовы отправить и технику и материалы.

    Цитата Сообщение от Shurik-1960 Посмотреть сообщение
    Давайте на обозрение проект
    Сейчас главное пока не поздно, натаскать на участок с запасом халявные фбс,арматуру. Лишнее, после монтажа выкупят соседи по КП. А проект никуда не убежит.
    Последний раз редактировалось psn151; 09.04.2017 в 01:50.

  28. #25

    Регистрация
    22.04.2009
    Адрес
    Москва, Фили, Жаворонки (Оди
    Возраст
    45
    Сообщений
    1,828
    Время позднее, поэтому кратенько
    Идея годная. Но:
    1 проект
    Такой проект стоит 60-70 Тыр.
    Можно без него, по наитию. Уверен что справитесь сами, хотя всего предусмотреть нельзя просто помните, что перестроить что либо будет сложно и дорого. А в последствии вы отдадите больше иначе согласовать что либо будет сложно. Элементарно оболгаз вам ничего на разрешит делать без проекта. Можно вкопать газгольдер
    2 Уточните что значит газ по границе?
    В переводе в рубли это может быть от 300 до 500 Тыр.

    3 Все узбеки и дорожники завтра будут неизвестно где. Проверить привезённый раствор вы не сможете. Когда будете говорить за бетон с армянами или кто там у вас - предупредите что будете лить образцы и отдавать на экспертизу - 90 % исчезнут сами
    Ну и много всего.
    4 Для ваших размеров плита самое дешевое и надежное основание. Под производство поставьте тёплый ангар рядом - будет хозпостройка с другим налогообложением.
    Не торопитесь - это самое главное. Три месяца это иллюзии. Даже если собрать девять беременных женщин они за месяц не родят. Начните с грунта - сейчас весна- самое время посмотреть что с грунтовыми водами.
    Все мужчины считают что разбираются в стройке и оружии - как правило все они ошибаются поищите среди знакомых человека с реальным опытом для консультаций и технадзора. Помните что в строительстве, особенно загородном 95 % случайных людей. А с управляющей - разговор отдельный- надо смотреть в чей собственности внутренние дороги и территории а так же подъездные пути. Если есть вопросы - погуглите слова сервитут и инком недвижимость- узнаете что ваша жизнь светла и лишена проблем.
    Сумбурно, но пока так.

    Зы
    Налоговый вычет оформили?

    Зы за
    Кладка около 2000 руб за куб
    Приценится по стоимости работ можно на ремонтнике
    Последний раз редактировалось Colo; 09.04.2017 в 02:36.

  29. #26

    Регистрация
    23.08.2013
    Адрес
    Сланцы,лен.обл
    Возраст
    45
    Сообщений
    171
    1800 руб. бочка(миксер)??????? Если так, тогда надо взять в аренду опалубку и отлить бетонный цоколь.

  30. #27

    Регистрация
    25.02.2015
    Адрес
    Москва
    Возраст
    54
    Сообщений
    1,228
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Например это? http://blokigras.ru/product/5/30/
    Да, и плотность правильная. Особенность газобетонных блоков в том, что они все пиленные и линейные размеры достаточно точные, что позволяет их класть на клей. Толщина клея минимальна. Я работал с Хебелем.
    По бетону за такую цену только доставка. Куб приличного бетона ниже 3000 не бывает. Я работал с этой компанией http://comptrak.ru/about/ Брал бетононасос у них и заказывал миксера сразу на весь объем. За рабочий день спокойно укладывали 6-8 миксеров за раз.

  31. #28

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    Такой проект стоит 60-70 Тыр.
    Можно без него, по наитию.
    У меня общий проект здания, свободной планировки.Делить на комнаты и санузлы будем потом.Главное что бы дырки для входов-выходов и главное сливов были адекватны ТУ участка.остальное после монтажа сядем и обкурим.



    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    оболгаз вам ничего на разрешит делать без проекта.
    знаем. поэтому проект всё равно будет.
    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    2 Уточните что значит газ по границе?
    В переводе в рубли это может быть от 300 до 500 Тыр.
    вкопаная газовая труба по границе участка с моей стороны(славо судьбе не по ту сторону дороги!) согласен на 300,а за 500 буду зимовать с печкой.дров великое множество,рядом оптовы й склад паллет.жги деревянный лом сколько хочешь,только вывези.

    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    3 Все узбеки и дорожники завтра будут неизвестно где.
    Все они на месте и бежать им некуда. до 2025 гг привязаны к месту жительства объёмами работ.

    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    Под производство поставьте тёплый ангар рядом - будет хозпостройка с другим налогообложением.
    Не хотелось бы. я и сегодня живу с хозпостройками во дворе.Зимой по сугробам в -30 выбегать за каждым блоком - надо собраться с духом...Как хорошо жить в едином здании!

    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    Налоговый вычет оформили?
    нет у меня таких плюшек. Безработный ИП с УСН.

    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    Кладка около 2000 руб за куб
    Согласен.Но без кормёжки.

    Цитата Сообщение от MiG77 Посмотреть сообщение
    Куб приличного бетона ниже 3000 не бывает.
    Уже полностью согласен.Вот пример - надо было срочно слепить ступенку в овощехранилище.Надоело прыгать вниз с 60 см фбс -ки и ломать поясницу.
    Быстро,за полчаса сколотил опалубку,натаскал битых кирпичей,по дороге купил пачку воскресенского цемента М500.Быстро замесил,и ляпая сделал кладку ступенки. Дело закончил в 19 ч. вечера. На следущий день пришла грунтовая вода и всё затопила.Думал что весь мой предыдущий труд был мартышкиным. Однако НЕТ!!!.Раствор схватился намертво!Скала!и вот уже пятый год грунтовые воды сезонно топят и ни на крошку не могут растворить мою кладку. вот это цемент! Даже где то упаковка до сих пор осталась.храню и всем показываю.

    Цитата Сообщение от Ершов Посмотреть сообщение
    1800 руб. бочка(миксер)??????? Если так, тогда надо взять в аренду опалубку и отлить бетонный цоколь.
    Такая расценка мимо прайса оказывается была всегда. Надо просто знать про такие чудеса. и это вовсе не коррупция,и не воровство, а себестоимость + 30% маржи.Закладывается как максималка в бюджет крупных ЖК. а может и ещё меньше...
    Последний раз редактировалось psn151; 09.04.2017 в 21:12.

  32. #29

    Регистрация
    22.04.2009
    Адрес
    Москва, Фили, Жаворонки (Оди
    Возраст
    45
    Сообщений
    1,828
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    вкопаная газовая труба по границе участка с моей стороны(славо судьбе не по ту сторону дороги!) согласен на 300,а за 500 буду зимовать с печкой.дров великое множество,рядом оптовы й склад паллет.жги деревянный лом сколько хочешь,только вывези.
    проблема дров - невозможность автоматизации на длительный срок. Можно топить дровами а при отъезде - электричеством (поддерживая +5) Альтернатива пелеты - котел дороже газового, но себестоимость отопления терпимая. Т.к здание высокое - предусмотрите рециркуляцию - чтобы маломощная нешумная система забирала теплый воздух сверху и гнала вниз - уменьшите температуру у крыши - снизите потери. Вообще потери через крышу - до 30% от общего - так что ей особое внимание

    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    Все они на месте и бежать им некуда. до 2025 гг привязаны к месту жительства объёмами работ.
    это иллюзии но тем не менее - помните - что вы им не друг и не родственник. Где можно будет схалтурить, они схалтурят, все что можно украсть - будет украдено. Не доверяйте их словам и заявленным навыкам - страхуйтесь от косяков как можно серьезнее.

    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    нет у меня таких плюшек. Безработный ИП с УСН.
    можно на жену (если работает официально)

  33. #30

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    можно на жену (если работает официально)
    Ой! она вообще у меня на шее сидит.мечтает пойти на работу исключительно ждуном в приёмную администрации того же КП.

    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    Вообще потери через крышу - до 30% от общего - так что ей особое внимание
    Совету внял,утеплять буду плитами ЕРР.Есть в природе непопулярная,бросовая марка Р-гранул бельгийского пр-ва(Конека),цвет грязно -серый,плотность 15, для моделизма дерьмо-дерьмом-с,но по стоимости очень даже привлекательная,даже чехи ниже не опустятся. Зато по теплоизоляции превосходит пеноплексы и полистиролы вместе взятые.Формовочная машина с моими формами возрожать- ругаться не будет,т.к. не различает разницы какие гранулы вгоняют через неё в формовку.
    Последний раз редактировалось psn151; 09.04.2017 в 22:55.

  34. #31

    Регистрация
    31.03.2011
    Адрес
    Ivanovo37
    Возраст
    30
    Сообщений
    872
    Я у себя от цокольного этажа отказался, даже на моем участке где песок начинается сразу после плодородного слоя и первая вода на -35м., если делать по уму, то его цена получается как 1,5 этажа при строительстве выше уровня земли.
    1,5млн. рублей это ни о чем для такого дома, тем более что не на продажу, а для себя., 3-3,5млн. получится по факту, если меньше, при таких габаритах, то это примитивный каркасник или колхозная хижина из неликвида
    Последний раз редактировалось ivkompoZit; 10.04.2017 в 21:16.

  35. #32

    Регистрация
    28.03.2007
    Адрес
    Клязьма, МО
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,132
    Записей в дневнике
    4
    Так, Сергей, короче слушайте... У меня есть опыт кое-какой скромный в таких проектах - коттедж отца 330 м2 и свой дом 220 м2 сейчас отделываю. Значитца так:
    1. Начните с грунтов, точнее с анализа УГВ. Если весной верхневодка стоит высоко как у меня (тугопластичные суглинки) - цоколь фтопку, или гидроизолить вы его будете до потери пульса и ищщо вашим внукам останется работы. Если песок, то армированная лента с гидроизолом и сверху фунд. Хотите ФБС, хотите монолит, но монолит лучше т.к. получится "стакан". Снаружи стакан покрыть гидроизолом.
    2. Перекрытия из плит - норм решение. Если дорого, то копайте в сторону сборно-монолитных перекрытий, хотя цоколь лучше и надо бы перекрыть плитой молитной или ПэКашками. Так будет правильно.
    3. Стены сразу берите газоблок D500 600x500x250, у меня Бонолит, оч доволен. Если есть деньги - поризованный керамокамень (теплая керамика). Если бюджет урезан, то газоблок без вариантов. D400 ненада!
    4. Крыша. Лучше НЕ ЭКОНОМИТЬ! От слова совсем! Делайте нормальную стропильную систему, опирайте ее на мауэрлат, залитый в блок с 12й арматурой. Чем крыть - дело хозяйское, я сделал мягкую кровлю.
    5. Коммуникации. Мы отдали 800 тыс. за пакет коммуникаций, но: газ про границе, свет 5 кВт, общая канализация со стоком в местный очистные соор-ия и своя водонасосная станция. Кому нинраицца - делают себе артезианку.
    За газификацию будьте сразу готовы отдать до 400 тыс. 55 т.р. с вас возьмет газмяс, остальное дяде за работы и за то, что у дяди лицензия СРО с допуском к газовым работам. Без вариантов, такое уж у нас паскудство.

    Далее, окна! На них не надо экономить! Дешевый пластик выльется вам в счета за газ. Рехау, КБЕ с 4-х камерным профилем будет нормально.
    Дренаж вокруг дома, если у вас все что угодно кроме песка + дренаж по участку - обязателен! Сырой грунт, особенно когда он замерзает это жуткая разрушающая сила.

    Мой проект как раз 220 м2 на свайно-ленточном фунде как раз мне встал в 3,5 млн. как написал ivkompozit, это только коробка, прибавьте окна/двери газ, инженерку и минимальную отделку и примерно получите 5,5 млн. при условии что многое будете делать сами. Через фирму цифра примерно множится на 1,7.

    Итого на круг у меня все выходит 8-8.3 млн с участком, газом и т.д. Вот на эту цифру и ориентируйтесь.

  36. #33

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    1. Начните с грунтов, точнее с анализа УГВ. Если весной верхневодка стоит высоко как у меня (тугопластичные суглинки)
    Грунты в том месте - сплошная глина,но сам КП на реальной высоте,весь Троицк как на ладони.
    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    2. Перекрытия из плит - норм решение
    -только из ПК. Цоколь и потолок первого этажа.Второй этаж наверное уже деревянный.


    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    3. Стены сразу берите газоблок D500 600x500x250, у меня Бонолит,
    Дороговат бонолит,от 3500 р\м3. Но ещё не высчитывал окна-двери,может и уложусь в бюджет.

    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    4. Крыша. Лучше НЕ ЭКОНОМИТЬ!
    Решил не экономить.

    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    5. Коммуникации
    В моём КП всё центральное.Пока только свет,и вода со сливом. Газ по границе,ещё не пустили.
    Здесь ещё засада - УК не пустит, пока договор не подпишу,а это 5500 р \мес без счётчиков.

    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    Рехау, КБЕ с 4-х камерным профилем будет нормально.
    Дренаж вокруг дома, если у вас все что угодно кроме песка + дренаж по участку - обязателен! Сырой грунт, особенно когда он замерзает это жуткая разрушающая сила.
    Аналогично. 12 - 15 окон,по 12000- 13000 руб\шт. с монтажом.

    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    Мой проект как раз 220 м2 на свайно-ленточном фунде как раз мне встал в 3,5 млн. как написал ivkompozit, это только коробка, прибавьте окна/двери газ, инженерку и минимальную отделку и примерно получите 5,5 млн. при условии что многое будете делать сами. Через фирму цифра примерно множится на 1,7.
    Проект скачал,изучаю.но гараж я делать не буду,достаточно навеса из поликарбоната.

    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    Сырой грунт, особенно когда он замерзает это жуткая разрушающая сила.
    Полностью согласен,у меня забор начал валиться,столбы с бетоном словно кто то ночью повыдергал.

  37. #34

    Регистрация
    22.04.2009
    Адрес
    Москва, Фили, Жаворонки (Оди
    Возраст
    45
    Сообщений
    1,828
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    -только из ПК. Цоколь и потолок первого этажа.Второй этаж наверное уже деревянный.
    если бригада будет нормальная - можно отлить на гофролисте - сейчас модная тема (чтоб с опалубкой не возиться. бонусом - каналы для прокладки чего либо )

  38. #35

    Регистрация
    28.03.2007
    Адрес
    Клязьма, МО
    Возраст
    31
    Сообщений
    1,132
    Записей в дневнике
    4
    Ну раз на пригорке тем лучше! У меня на склоне и все весной от соседа льется ппц.

    Блоки смотрите здесь (нэрэклама!11)
    Я тут брал, адекватная контора и цены более чем.
    Проект мой весьма популярен, гараж можно не делать, оставить только котельную, но тогда геморрой с заводом трасс в дом, короче думать надо.
    Нужны будут советы пишите помогу чем смогу, сам прошел через этот адЪ

  39. #36

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Мда,построить свой дом ,своими руками,минуя конторы с конторским персоналом,это -Ад.
    А мне кажется ,если изучит это дело,до фанатизма,не спеша можно довольно бюджетно построиться.при условии что пока есть где жить или кантоваться. я бы вообще заказал и установил в углу участка к\щ избушку - времянку,спокойно туда вселился и без авралов строил основное здание. Но жена против,куда говорит потом этот неликвид девать?да ещё и 500-600 тыс заморожено.

  40. #37

    Регистрация
    16.07.2008
    Адрес
    Москва м.Аэропорт
    Возраст
    47
    Сообщений
    3,474
    Про геологию не игнорируйте. У меня 2м жесткая глина а потом жуткий плавун или как там его правильно. В "водный" период всё прёт наверх со страшной силой, там где ниже 1.5м откопано. Лучше проверить до принятия решения о фундаменте. Тоже отказался от всяких подрядных организаций. Да, дешевле. Но если для себя, времени, нервов это ужас. И конечно местами вызываю тех надзор. Всего к сожалению знать не получается. Перекрытия, кстати посмотрите сборно-монолитные. Не шибко дешево, но шумо изоляция хорошая, соответственно и тепло, если нужно. Ну и узбекам меньше шансов накосячить, если в сравнении с монолитом. Но по деньгам как то всеж мало у вас получается.

  41. #38

    Регистрация
    22.04.2009
    Адрес
    Москва, Фили, Жаворонки (Оди
    Возраст
    45
    Сообщений
    1,828
    Цитата Сообщение от psn151 Посмотреть сообщение
    А мне кажется ,если изучит это дело,до фанатизма,не спеша можно довольно бюджетно построиться
    К сожалению - у нас есть ограниченный ресурс - это время
    И когда ты разберешься с коробкой - настанет время разбираться с сантехникой, электрикой, черновой и чистовой отделкой и всякой разной хренью, которая будет возникать по дороге - готовься морально и материально - тут как в поездке - денег надо всегда в два раза больше
    Хотя я брал таун и с коробкой и землей не связывался - все равно получилось в 2 раза дороже расчетного и в 2 раза дольше

  42. #39

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,253
    Цитата Сообщение от Петруччо Посмотреть сообщение
    Блоки смотрите здесь
    Скачал и сохранил. Всё таки у меня не оптовые запросы,а здесь оптимальная ценовая середина. Да и другие материалы есть для сравнения.

  43. #40

    Регистрация
    17.03.2003
    Адрес
    Москва
    Возраст
    54
    Сообщений
    1,290
    относительно монолитных фундаментов в тяжёлых условиях млжно обратить взор на НЦ-20 , правда дороговато , но результат стоит

+ Ответить в теме

Похожие темы

  1. Дешевизна крупнопанельных новостроек.
    от psn151 в разделе Широка страна родная
    Ответов: 100
    Последнее сообщение: 14.05.2017, 23:42
  2. Для тех у кого чешутся руки- софт для облегчения расчётов
    от Wit в разделе Турбореактивные модели, турбины
    Ответов: 19
    Последнее сообщение: 20.10.2016, 12:44
  3. Электрическая силовая установка – простейшие расчеты, и практическая реализация
    от collapse в разделе Электродвигатели, регуляторы, мотоустановки
    Ответов: 412
    Последнее сообщение: 11.08.2016, 11:18
  4. Интересная комплексная программа для расчета модели
    от DoctoRentgen в разделе Самодельная электроника, компьютерные программы
    Ответов: 0
    Последнее сообщение: 18.04.2016, 16:40

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения