Специальные цены   новые товары
+ Ответить в теме
Показано с 1 по 18 из 18

Продать-купить жильё, проблема выбора

Тема раздела На экспертизу в категории Закуток; Здравствуйте, Уважаемые! Решил и со своей проблемой постучаться к знающим людям. Суть: есть квартирка в Одинцово (Новая Трёхгорка) 2х комнатная, ...

  1. #1

    Регистрация
    24.01.2005
    Адрес
    Москва
    Возраст
    45
    Сообщений
    938

    Продать-купить жильё, проблема выбора

    Здравствуйте, Уважаемые!
    Решил и со своей проблемой постучаться к знающим людям. Суть: есть квартирка в Одинцово (Новая Трёхгорка) 2х комнатная, отличный ремонт, 57кв.м, мебель, техника. Планировалось на будущее сыну, а пока сдавать. Теперь жена хочет поменять "на поближе", естественно с ущербом, в Южном округе, в Москве. Вопрос: реально ли? если "да" то насколько, имеет ли смысл? Ещё у жены совместно с дочерью 1/2 квартиры в Северном округе (Лианозово). Помимо них там ещё тёща и сестра жены. С сестрой и все проблемы - маму довела до необходимости размена квартиры. У кого есть опыт, или просто советы - поделитесь, заранее спасибо.

  2.  
  3. #2

    Регистрация
    13.01.2011
    Адрес
    Москва, ЗАО
    Возраст
    42
    Сообщений
    17,429
    Записей в дневнике
    26
    Вы посмотрите количество объявлений о продаже двушек в Новой Трехгорке, и трезво оцените шанс продать квартиру сравнительно быстро и за адекватную цену. Но я бы продал, с транспортной доступностью там бесперспективняк. А предложений квартир сейчас полно по всей Москве, выбирай не хочу.

  4. #3

    Регистрация
    24.01.2005
    Адрес
    Москва
    Возраст
    45
    Сообщений
    938
    Естественно смотрел. Объявлений в любых новостройках - полным-полно. Скорость продажи и цена - для меня не на первом месте, можно подождать. Цена... хотел бы за 6.2млн продать. Цена 114тыс/метр с полнейшей отделкой, мебелью и техникой...не дёшево, но и не дорого.

  5. #4

    Регистрация
    22.04.2009
    Адрес
    Москва, Фили, Жаворонки (Оди
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,089
    Цитата Сообщение от Shavelsky Посмотреть сообщение
    Здравствуйте, Уважаемые!
    Решил и со своей проблемой постучаться к знающим людям. Суть: есть квартирка в Одинцово (Новая Трёхгорка) 2х комнатная, отличный ремонт, 57кв.м, мебель, техника.
    откройте cian точка ру - посмотрите предложения по соседству - будет картина примерная по стоимости вашего жилья.

  6.  
  7. #5

    Регистрация
    22.12.2006
    Адрес
    Москва. Фили.
    Возраст
    57
    Сообщений
    6,932
    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    будет картина примерная по стоимости вашего жилья.
    Саш, как говорится - мало знать себе цену, надо еще пользоваться спросом. А спроса сейчас - нет. Продают сейчас те, кому надо реально продать, применительно к конкретной ситуации. Скидки, порой, достигают фантастических масштабов. Те, кто держит "среднерыночные" цены - продают годами.

  8. #6

    Регистрация
    22.04.2009
    Адрес
    Москва, Фили, Жаворонки (Оди
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,089
    Цитата Сообщение от Маэстро Посмотреть сообщение
    Саш, как говорится - мало знать себе цену, надо еще пользоваться спросом
    Да не вопрос - речь идет о начальном ориентире. А так цена реальной сделки и будет ценой квартиры на момент сделки. Тем не менее бывают парадоксальные ситуации, когда нужна квартира в конкретном доме, или понравился ремонт - все это может повлиять на цену или ускорить продажу объекта при наличии аналогичного предложения..
    Самое простое как понять рынок (если есть цель именно продать квартиру) - это дать объяву по цене в нижней трети - и посмотреть реакцию рынка - если есть звонки и нет просмотров - уже сигнал для снижения. При этом держать в голове, что покупатель - это тот, кто готов внести залог, - все остальные - просто туристы .
    Потом не надо забывать что ТС перекладывается - а значить брать будет то же по рынку и искать более дешевые предложения. В данном случае - московская недвига будет быстрее отрастать в цене при восстановлении спроса, а значит при улучшении ситуации дельта будет больше.
    В трехгорке на цену может повлиять открытие северного выезда на платную дорогу и окончание строительства хаба и развязки - т.к. транспортная ситуация там аховая.

  9. #7

    Регистрация
    24.01.2005
    Адрес
    Москва
    Возраст
    45
    Сообщений
    938
    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    Самое простое как понять рынок (если есть цель именно продать квартиру)
    За 3 месяца - 1 (один) просмотр. Наверное, откажемся от этой затеи, пока, или вообще.

  10.  
  11. #8

    Регистрация
    22.12.2006
    Адрес
    Москва. Фили.
    Возраст
    57
    Сообщений
    6,932
    Цитата Сообщение от Shavelsky Посмотреть сообщение
    За 3 месяца - 1 (один) просмотр. Наверное, откажемся от этой затеи, пока, или вообще.
    Самое правильное решение. Не клади все яйца в одну корзину. Я имею ввиду приближение к югу.)))

  12. #9

    Регистрация
    24.01.2005
    Адрес
    Москва
    Возраст
    45
    Сообщений
    938
    Яиц мало совсем, а так бы разложил по разным корзинам и ещё куда-нибудь всунул.

  13. #10

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,519
    Андрей,давай к нам,в КП под Троицк. Если у вас квартира от абсолюта,то абсолют может сделать равный обмен на участок +деньга на постройку дома.
    У этой компании политика такая, купил квартиру - задумайся о даче.

  14. #11

    Регистрация
    05.05.2014
    Адрес
    Москва, Митино
    Возраст
    40
    Сообщений
    1,433
    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    будет картина примерная по стоимости вашего жилья
    Цитата Сообщение от Маэстро Посмотреть сообщение
    Те, кто держит "среднерыночные" цены - продают годами
    Продавал однушку по среднерыночной из циана целый год (Путилково, дом стоит в 100 метрах от Москвы). Не то что, потенциальных покупателей, а даже просмотров не было (6 просмотров за год).
    Продалась только после радикального снижения цены (0,5 млн). Да и то только через 3 месяца, и то только потому, что знакомым надо было покупать однушку. Они и купили.

  15. #12

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,519
    Цитата Сообщение от MANS Посмотреть сообщение
    и то только потому, что знакомым надо было покупать однушку. Они и купили.
    сработало сарафан - радио

  16. #13

    Регистрация
    20.07.2013
    Адрес
    Москва
    Возраст
    32
    Сообщений
    1,013
    Сейчас на рынке недвижки задница. Уже 2 месяца продаю однушку в Красногорске. Один просмотр.

  17. #14

    Регистрация
    22.04.2009
    Адрес
    Москва, Фили, Жаворонки (Оди
    Возраст
    45
    Сообщений
    2,089
    Цитата Сообщение от MANS Посмотреть сообщение
    Продалась только после радикального снижения цены (0,5 млн)
    Если не секрет - это сколько от первоначальной цены?

  18. #15

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,519
    Цитата Сообщение от v0rtex Посмотреть сообщение
    2 месяца продаю однушку в Красногорске. Один просмотр.
    Сам продаю свою усадьбу с участком 50 сот,дом с удобствами. Лот разместил на 57 сайтах.За два месяца около 2000 просмотров. ни одного звонка! Опоздал. Два года назад,спрос и интерес на дома был высокий. Сегодня никакой. Сытые все.

  19. #16

    Регистрация
    02.11.2011
    Адрес
    С-Петербург
    Возраст
    52
    Сообщений
    2,684
    Записей в дневнике
    2
    Или деньги кончились

  20. #17

    Регистрация
    05.05.2014
    Адрес
    Москва, Митино
    Возраст
    40
    Сообщений
    1,433
    Цитата Сообщение от Colo Посмотреть сообщение
    сколько от первоначальной цены?
    с 5,2млн(жадно пробно) сразу до 5млн, потом долго так и стояло 5, потом сразу до 4,5 (уже не хотелось еще год продавать).

  21. #18

    Регистрация
    03.10.2005
    Адрес
    Московск.обл.
    Возраст
    52
    Сообщений
    5,519
    Цитата Сообщение от MANS Посмотреть сообщение
    потом сразу до 4,5
    ещё немного и столичные цены сравняются с Рязанскими.

+ Ответить в теме

Похожие темы

  1. Общая ветка про сервы: выбор, отзывы, хау-ту и ноу-хау
    от vandalzzz в разделе Аппаратура и аксессуары для автомоделей
    Ответов: 481
    Последнее сообщение: 24.11.2017, 06:12
  2. Выбор регулятора
    от Leksles в разделе Электродвигатели, регуляторы, аккумуляторы, зарядники
    Ответов: 32
    Последнее сообщение: 26.04.2017, 19:04
  3. Выбор 6S Li-Po, сложности покупки
    от dmitryivtec в разделе Коптеры. Комплектующие, сборка, настройка.
    Ответов: 9
    Последнее сообщение: 22.02.2017, 20:41
  4. Выбор 450 vs 500
    от ottoc в разделе Новичкам
    Ответов: 1303
    Последнее сообщение: 02.06.2016, 23:47
  5. Ответов: 2
    Последнее сообщение: 04.05.2016, 10:35

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения